Breda

Graaf Hendrik III laan 105B

Verhuurd onder voorbehoud

€ 1495 / maand

Maandag t/m vrijdag 9:00-17:30 uur
Kantoorbezoek uitsluitend op afspraak

Omschrijving

Graaf Hendrik III laan

Dit verrassend ruim, licht en gemoderniseerde 3-kamerappartement, met 2 slaapkamers, een balkon en een eigen berging in het souterrain, bevindt zich op de derde woonlaag van een goed onderhouden, kleinschalig appartementengebouw met private achtertuin en ligt op uitstekende locatie in de wijk Boeimeer (Breda-Zuid). Op circa 10 minuten loopafstand bevindt zich het centrum van Breda. De verbinding ten opzichte van het CS Breda en diverse uitvalswegen (A16 & A27) is zeer goed. 

Indeling:

Begane grond:
– Hal met toegang tot brievenbussen, het trappenhuis en de bergingen. 

Appartement:
– Ruime entree/gang met vaste kast en toegang tot alle ruimtes.
– Toiletruimte uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.
– De zeer ruime en lichte woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een schouw en een vaste kast.
– Dichte luxe uitgevoerde keuken voorzien van afzuigkap, keramische kookplaat, rvsspoelbak, vaatwasser, combimagnetron en koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.
– De ruime slaapkamer I ligt aan de achterzijde met twee vaste kasten en geeft een toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin.
– De zeer nette badkamer met lichte wand betegeling, heeft een douchecabine en een wastafelmeubel.
– Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en heeft een dubbele vaste kast. Vanuit deze kamer is ook de wasruimte bereikbaar. Dit is een ruime vaste kast met aansluitpunt voor de wasapparatuur en opstelplaats van de c.v.-ketel.
– Het balkon beschikt over een vaste kast en biedt uitzicht op de gemeenschappelijke tuin.

Matenoverzicht:
Woonkamer zitgedeelte: ca. 5.10 x 4.11 m. Badkamer: ca. 1.80 x 1.30 m.
Woonkamer eetgedeelte: ca. 3.18 x 4.00 m. Slaapkamer II: ca. 2.98 x 4.05 m.
Slaapkamer I : ca. 2.93 x 4.05 m. Keuken: ca. 2.13 x 4.24 m. Balkon: ca. 1.00 x 4.70 m.
Berging: ca. 3.00 x 2.00 m. 

Bijzonderheden:
– Het appartement wordt opgeleverd met laminaatvloer en gordijnen.
– Het appartement is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer in de hal en woonkamer. De leidingen zijn weggewerkt en er zijn veel inbouwspots aangebracht.
– Het gebouw is goed onderhouden.
– de kozijnen zijn vorig jaar merendeels vervangen van kunststof, alle buitengevelbeglazing is vervangen door HR++-glas.
– Bij het complex hoort een volledig omheinde achtertuin, welke middels een poort is afgesloten, zodat deze uitsluitend toegankelijk is voor de eigenaren van appartementen in dit gebouw.
– aan de voorkant van het gebouw is er voldoende parkeergelegenheid (parkeerbeleid: www.breda.nl/Boeimeer);
– huisdieren alleen in overleg;
– Het appartement is zeer gunstig gelegen: op loopafstand liggen de winkels op het Graaf Hendrik III-Plein en de winkels aan de overzijde van de weg (Langendijk): met een verse bakker, slager en groenteafdeling. Aan de Boeimeerlaan, ook op steenworp afstand, ligt een park met een kinderspeeltuin. Ook het stadscentrum, het Mastbos en het Ginnekenmarktje zijn snel en eenvoudig te bereiken.
– Ook de bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer is uitstekend! Een bushalte ligt vlakbij en met de auto is er via de Zuidelijke rondweg een snelle ontsluiting naar de diverse rijkswegen.

Afmeting: ca. 90m2
Huurprijs per maand: 1.495,00 Euro incl. servicekosten en excl. GWL en lokale gemeentelijke belastingen
Per 1 mei 2024 beschikbaar.

Voorwaarden verhuur:
– het huis komt niet in aanmerking voor kamerverhuur (studenten) dan wel woningdelers;
– de woning wordt gestoffeerd opgeleverd;
– de voorkeur is om de woning ter verhuren voor 24 maanden (daarna zal dit over gaan naar onbepaalde tijd);
– permanente bewoning (onderverhuur is niet toegestaan);
– inkomenstoets: minimale (netto) inkomen bedraagt: 2 – 2,5x maandhuur;
– Huurprijs per maand: 1.495,00 Euro incl. servicekosten en excl. GWL en gemeentelijke belastingen;
– Waarborgsom: 2.930,00 Euro
– Beschikbaar per: vanaf 01-05-2024 / 1 mei 2024)

Aan bovenstaande informatie (tekst, beschrijvingen en foto’s) kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.
Sommige foto’s dateren van 2022 en daarvoor.
Inhoud tekst: Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verhurend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1955 Meterkast: 5 groepen + aardlek
Inhoud: circa 250 m³ Isolatie: gedeeltelijk dubbele beglazing
Woonopp: circa 90 m²

Kenmerken

Huurprijs€ 1495 / maand
Waarborgsom€ 2930
Beschikbaar per01-05-2024
StatusVerhuurd onder voorbehoud

Object

Oppervlakte90m2
Slaapkamers2
Bouwjaar1955
Energielabel
Type objectAppartement

Extra’s

Berging, Tuin, Balkon, nabij station, nabij centrum, nabij Mastbos, gratis parkeren, nabij winkels

Inschrijven